很多買房者全是按揭貸款貸款買房子的，而按揭貸款貸款買房需要每個月都準(zhǔn)時還款，貸款逾期對于個人的個人征信造成影響，那么，房貸的兩種貸款方式哪個好?房貸還款要注意什么?

房貸的兩種貸款方式哪個好?

假如經(jīng)濟實力沒問題的，等額本息本金的還款方式更強，假如是經(jīng)濟實力一般的，而且，固定收入較為固定，等額本息還款的還款方式更強。還款方式的挑選，實際上在于實計狀況。不一樣顧客的具體情況相匹配適宜的還款方式是不一樣的，從等額本息和等額本金這幾種還款方式在按揭和最后還款的利息來對比，等額本息還款法在年利率不變的前提下，是提前將每個月按揭額度都確定完了，便捷記憶力。等額本息本金的還款方式就是將貸款本金按貸款時間內(nèi)等額本息區(qū)劃，每個月償還的貸款本金一部分是一樣。

房貸還款要注意什么

1、用個人公積金貸款的，或是貸款時會折扣優(yōu)惠的、因為已享有比較低折扣優(yōu)惠利率特惠，現(xiàn)階段又處在央行降息安全通道中，提前還房貸很劃不來。

2、等額本息本金還款期已經(jīng)過了1/3的。等額本息本金是把貸款總金額平分為本金，依據(jù)剩余本金測算還款利息。換句話說，越到中后期，這種方法剩余的本金越低，所形成的利息也越低。如果已經(jīng)還款超出1/3了，就證明已還了接近一半的利息，中后期所還更深層次的是本金，利息多少對還款額沒有影響。

3、等額本息還款還款已經(jīng)到了中期。等額本息還款就是將按揭貸款貸款的本金總金額與利息總額求和，隨后平均分?jǐn)偟矫總�月中。換句話說，每個月還款額中的本金比例每月增長、利息比例逐年下降。到還款中后期，早已還款了絕大部分的利息，所以提前還房貸實際意義不是很大。

房貸提前還款值不值?

1、第一，金融機構(gòu)為了能多收買房者利息，針對提早還款設(shè)了許多一成不變，還款時長、還款頻次等具有具體規(guī)定。房貸提前還款時長，一般需在還貸滿6月或是12個月左右;頻次得話，一年只有提早還款一次;在金額上，一些金融機構(gòu)要求一定要一萬的非負整數(shù)。

2、次之，房貸提前還款會影響到剩下貸款的優(yōu)惠價格。提早還款后，沒還一部分很有可能就沒有辦法享有低利息優(yōu)惠，嚴(yán)格按照最新利率實行。針對貸款總金額相對較高的人而言，提早所有結(jié)清并非易事;一部分結(jié)清得話，剩余金額則享受不到貸款特惠。

3、最終，要謹(jǐn)慎合同違約金!金融機構(gòu)主要是通過貸款利息掙錢，你提早還款了，沒有地方收利息，那只能依靠合同違約金賺回來，請仔細檢查合同書是否存在提早還款需繳納違約金的條文。